Siemianowice Śląskie: Nowy plan ogólny gminy zmieni zasady zagospodarowania przestrzennego Nowy plan ogólny gminy Siemianowice Śląskie zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 24 września 2023 roku. W SKRÓCIE:
- Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego dla całego obszaru gminy.
- Zastąpi on obowiązujące studium, które straci ważność do końca 2025 roku.
- Będzie to pierwszy akt planowania przestrzennego przyjęty wyłącznie cyfrowo. KONTEKST I TŁO ZMIAN: W Siemianowicach Śląskich wprowadzony zostanie nowy plan ogólny gminy. Jest to konsekwencja nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Plan ogólny zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Nowy plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego. Zostanie on sporządzony dla całego obszaru gminy Siemianowice Śląskie. Obowiązujące „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Siemianowice Śląskie” będzie obowiązywać maksymalnie do 31 grudnia 2025 roku. WPŁYW NA PRZYSZŁOŚĆ MIASTA: Na podstawie planu ogólnego będą sporządzane przyszłe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Będą również wydawane decyzje o ustaleniu warunków zabudowy dla nowych inwestycji. Dotyczy to sytuacji, gdy brak jest obowiązującego planu miejscowego. Wejście w życie planu ogólnego nie spowoduje unieważnienia ani uchylenia obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Te plany pozostaną w mocy. KLUCZOWE ELEMENTY NOWEGO PLANU: Plan ogólny nie będzie zawierać szczegółowych ustaleń. Nie znajdą się w nim linie zabudowy. Dokument nie określi minimalnych liczb miejsc do parkowania. Plan nie będzie również wskazywał minimalnych powierzchni działek budowlanych. Będzie on jedynie wskazywać strefy planistyczne z profilami funkcjonalnymi. Określi także wąski zakres parametrów zabudowy. Obowiązkowymi elementami planu ogólnego są podział miasta na strefy planistyczne. Innym obowiązkowym elementem są gminne standardy urbanistyczne. Gminne standardy urbanistyczne składają się z gminnego katalogu stref planistycznych. Katalog stref planistycznych jest obowiązkowy. Fakultatywnymi elementami planu ogólnego są obszar uzupełnienia zabudowy oraz obszar zabudowy śródmiejskiej. Gminne standardy urbanistyczne mogą zawierać fakultatywne gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej. ZASADY DLA WARUNKÓW ZABUDOWY: Obszar uzupełnienia zabudowy to teren, na którym będzie możliwość wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy w sytuacji braku planu miejscowego. Poza nim takie decyzje nie będą wydawane. CYFROWY FORMAT DOKUMENTU: Plan ogólny będzie pierwszym aktem planowania przestrzennego przyjętym wyłącznie w formie cyfrowej. Będzie on funkcjonował jako zbiór danych przestrzennych. ŹRÓDŁA INFORMACJI: Informacje dotyczące planu ogólnego zostały przygotowane przy udziale wykonawcy P.A. NOVA S.A.